Жилищные аферы мы бы разделили на два основных типа: инициированные совладельцами квадратных метров (супругами, родственниками) во время бракоразводных процессов, принятия наследства, отчуждения; заранее спланированные нечистыми на руку дельцами брокерских и нотариальных контор.

В первом случае жертвами могут стать граждане среднего достатка и обеспеченные. Во втором — злоупотребляющие спиртными напитками, наркозависимые, признанные частично недееспособными, одинокие старики. И просто обладатели жилья, не разбирающиеся в юридических тонкостях, квартира которых приглянулась аферистам.

Главное, о чем следует помнить владельцам и совладельцам недвижимости, — оригиналы правоустанавливающих документов должны храниться в недоступном для посторонних лиц месте. С каждого на всякий случай следует сделать нотариально заверенную фотокопию.

Любая преступная сделка начинается с кражи, незаконного изъятия, уничтожения или пропажи бумаг, подтверждающих право собственности (свидетельство, технический паспорт), паспорта гражданина Украины, идентификационного кода.

Разумеется, изъять документы у деградировавших граждан несложно. Изначально к ним втирается в доверие специальный человек, заводит «теплые дружеские» отношения, попутно выясняя местонахождение нужных для последующей аферы бумаг, доводит клиента «до кондиции» и крадет их. Что касается паспорта и кода — достаточно снять с них ксерокопии (позже прилагаются в регистрационное дело у нотариуса и в бюро технической инвентаризации) и вернуть лоху обратно. На этом этапе начинает работать мошенническая схема. Быстро изготавливается справка БТИ, необходимая при совершении сделки и подтверждающая соответствие жилых помещений техническому паспорту. По процедуре такое действие производится после подачи заявки в БТИ, оплаты услуг техника, который обязан лично осмотреть жилье.

В подобных случаях нужная справка может быть составлена и без «выхода» названного работника.

Далее действие перемещается к нотариусу. Отчуждение (продажа, дарение) осуществляется либо от имени ничего не подозревающего, но якобы лично присутствующего у нотариуса владельца (его подпись на договорах подделывается), либо от имени доверенного лица. Доверенность якобы с добровольного согласия владельца имущества на участника коррупционной схемы уже была сделана этим же или другим карманным нотариусом. Для чего использованы ксерокопии кода и паспорта «клиента».

После нехитрых и, к сожалению, ставших привычными манипуляций возникает договор купли-продажи или дарения. Расчет производится в полном объеме в нотариальной конторе. Оригинал полученного документа, технический паспорт на приобретенное жилье, копии паспорта гражданина и кода подаются в БТИ для регистрации в реестре имущественных прав.

После получения свидетельства на право собственности «покупатель» становится хозяином недвижимости. А через несколько дней после сделки армия бомжей пополняется «кинутыми». Они долго не могут понять, что именно с ними произошло. И не имея моральных и финансовых возможностей, даже «не дергаются». Другие, как правило, окунаются в бесперспективные судебные разбирательства, годами обивают пороги милиции и прокуратуры.

Обманутыми зачастую бывают не только те, кто лишился жилья, но и те, кто имел неосторожность купить квартиру у аферистов. К такой категории относится недвижимость, которую мошенники вначале изымают у предыдущего обманутого владельца и пускают в преступный оборот. С этой целью фабрикуется несколько комплектов технических паспортов и справок БТИ. Одновременно заранее подыскиваются несколько желающих приобрести именно эти квадратные метры.

Далее, получив деньги от одного покупателя, мошенники организовывают сделку со следующим уже у другого нотариуса в то время, пока предыдущий еще не зарегистрировал свой договор в БТИ (не стал хозяином). А предыдущий нотариус «случайно» не внес сделку в нужную электронную базу Министерства юстиции. Поэтому владельцем до момента государственной регистрации по базе данных числится все тот же продавец.

Подобный «бизнес» процветает, число пострадавших от рук мошенников увеличивается, но юридических оснований привлечь кого-либо к ответственности нет. Поскольку следующий нотариус проверяет лишь принадлежность имущества продавцу по реестру, устанавливает личности участников сделки и их дееспособность.

Бывает и по-другому: человек продал все, что у него есть, часть суммы занял, купил однокомнатную квартиру в Днепровском районе г. Киева, заплатив 320 000 гривен.

С необходимым пакетом документов новоиспеченный владелец (вернее, считающий себя таковым) обратился в БТИ для получения свидетельства на право собственности. В итоге выяснилось — гражданин остался и без квартиры, и без денег. Оказалось, в схеме задействовали ранее утерянный паспорт. Фотографию мошенники, естественно, переклеили. Липовый продавец Заблуда Марина Викторовна (запомните это имя!) после продажи уже была «вне зоны досягаемости». По закону, нотариус не обязан проверять, числятся паспорта участников сделок в реестре утерянных или нет.

Если вас угораздило попасть в сети квартирных аферистов, обращайтесь в программу «Коррупция по-украински». Нередко журналистское расследование оказывается более действенным, чем обращение в суд и правоохранительные органы.